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降0.1%!深圳再登房价跌幅榜!这20城房价也降了

深圳.娟子 发布时间:2019.07.16 14:13:53
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7月15日,国家统计局同时公布国内上半年各项经济数据,及6月份70大中城市楼市数据;其中,深圳二手房环比跌0.1%,这是继今年1月份以后首次下跌!

 

1、今年上半年国内生产总值450933亿元,按可比价格计算,同比增长6.3%。经济运行继续保持在合理区间,延续总体平稳、稳中有进发展态势。

 

2、上半年,全国固定资产投资(不含农户)299100亿元,同比增长5.8%,增速比1-5月份加快0.2个百分点,比一季度回落0.5个百分点。

 

3、上半年,全国房地产开发投资61609亿元,同比增长10.9%,增速比一季度回落0.9个百分点。全国商品房销售面积75786万平方米,同比下降1.8%;全国商品房销售额70698亿元,增长5.6%,增速与一季度持平。

 

70大中城市房地产6月份房价稳中有降

 

从6月份市场数据看,不论是环比还是同比,70大城市房价数据出现了全面涨幅回落,回落的城市达20个。

 

1、 环比:深圳新建商品房价格涨0.5%,二手房跌0.1%

 

据国家统计局资料显示,6月份4个一线城市新建商品住宅销售价格环比上涨0.2%,涨幅比上月回落0.1个百分点。其中:上海、广州和深圳分别上涨0.3%、0.3%和0.5%,北京下降0.1%。

 


图片来源:国家统计局

 

二手住宅销售价格环比持平,上月为上涨0.1%。其中:北京和广州持平,上海和深圳均下降0.1%。


31个二线城市新建商品住宅销售价格环比上涨0.8%,涨幅连续三个月相同;二手住宅销售价格上涨0.3%,涨幅比上月回落0.2个百分点。

 

35个三线城市新建商品住宅销售价格环比上涨0.7%,涨幅比上月回落0.1个百分点;二手住宅销售价格上涨0.7%,涨幅比上月扩大0.1个百分点。

 

 


图片来源:国家统计局

 

2、同比:深圳新建商品住宅回落,二手住宅销售价格同比涨2.6%

 

初步测算,6月份,一线城市新建商品住宅和二手住宅销售价格同比分别上涨4.4%和0.2%,涨幅比上月分别回落0.3和0.1个百分点。

 

二线城市新建商品住宅和二手住宅销售价格同比分别上涨11.4%和7.6%,涨幅比上月分别回落0.7和0.5个百分点。

 

三线城市新建商品住宅和二手住宅销售价格同比分别上涨10.9%和7.9%,涨幅比上月分别回落0.4和0.3个百分点。

 

其中深圳同比上年二手房价格涨幅2.6%。

 

3、深圳新建二手房144以上户型同比涨得最多


据统计数据显示,新房涨幅方面,因限价等原因,较2015年来看,各户型都有不同程度的下跌,同比上的涨幅也仅1.2-1.5%。

 

图片来源:国家统计局

 

  二手房方面,144平的同比去年涨幅最大,约5.2%;而2015年至今涨幅为57.6%,所以近几年来,二手房市场有不同程度的涨幅。90平及以下的产品2015年至今涨幅为55.8%。

 

  这也是为什么深圳新房这几年受置业者欢迎的原因,新房市场不涨反跌,二手房上涨,使得一些片区新房和二手房价格出现倒挂。

 

 

图片来源:国家统计局

 

开发商投资同比增加,预示开发商仍看好后市?

 

据统计数据显示,今年上半年,全国房地产开发投资61609亿元,同比增10.9%;从图表中可以看得出2019年的房地产开发投资普遍高于2018年。

 

 

 

图片来源:国家统计局


但房地产开发景气指数上,2019年1月份起开始滑落,后1-6月份较为平稳。尽管上半年因“毛衣战”对国内经济稍的影响,但国房景气指数仍还不错。

 

 

图片来源:国家统计局


另一个数据,1—6月份房地产开发企业土地购置面积8035万平方米,同比下降27.5%,降幅比1—5月份收窄5.7个百分点;土地成交价款3811亿元,下降27.6%,降幅收窄8.0个百分点。


土地市场方面,2019年一季度相对较为低迷,在2季度全面复苏,土地的升温从二线城市开始。


而且以大房企拿地为主,像万科、保利、碧桂园、中海、龙湖等房企拿地支出排名靠前。除了拿地之外,一线城市旧改目前也呈现在分天下之势,资源全在大房企手中。


而在深圳前6月前基本无地块入市,6月24日一次性推出5宗地块;深圳的住宅用地每年供应已非常少,而临深的东莞拍地较为频繁,已成为众房企必争之地。

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进入7月份以来,深圳很明显冷清了不少,从上半年开发商频现推盘动作,预计7-8月份会比较冷清,另一波推盘潮可能会在9月份以后。


1、下半年调控仍是主基调,深圳7月再迎专项治理 拟立案27宗


2019年上半年,全国房地产调控政策高达251次,相比2018年上半年,同比上涨31%。仅6月份,全国房地产调控政策发布次数高达46次。


2019年上半年楼市调控,以2019年419为分界线,前后调控重点不一,在2019年4月后,住建部连续2次分别预计点名10城市过快上涨。


下半年楼市调控基调仍旧不会变,各地区别的调控仍会持续,只要房价有所上涨,调控一定还会加码。


昨天,深圳市市场监督管理局联合深圳市住房和建设局,利用智慧市场监管指挥中心在全市开展学位房虚假宣传专项治理统一执法行动。行动共检查楼盘71个,检查房地产中介企业53家,现场责令改正14家,拟立案27宗。


不要说其它的政策能放松,就连开发商的宣传都不得乱来。


2、深圳房贷利率可能紧于上半年?


深圳上半年房贷政策相对较为宽松,多个银行从上浮10%下调到上浮5%,下半年信贷政策不排除面临收紧。


前面几个月信贷较为宽松,据娟子了解,到5月份后,有银行放贷的时间已比较长。


近日,据有关消息称,中信银行目前首套房利率已有之前的基准利率上浮5%调整为上浮8%,接下来不排除其它银行会跟进。


3、信托资金口收紧


一周前,多家媒体报道,银保监会近日约谈了部分“房地产信托业务增速过快、增量过大”的信托公司,并发出了警示。


指导的内容是:今年房地产信托规模不得超过6月末的规模;已备案项目不影响发行及成立,未备案项目一律暂停;符合432的通道类业务也算房地产项目,全部暂停;地产公司并购类也算房地产项目,也受窗口指导影响,全部暂停;城市更新类旧改项目暂时不受此次窗口指导影响。


据数据显示,2019年上半年房地产信托募资3634亿元,占集合信托总规模的39.19%。


信托收紧,对于开发商来说影响比较大。意味着上半年还可以买买买的开发商,下半年得收紧裤袋了。



4、深圳房价下跌可能性不大,长期依然稳步增长

 

据深圳房地产信息网数据中心统计,2019年上半年,深圳新房成交量创三年来新高,但二手房的成交量却稍低于2018年同期,原因再于新房因限价而使得房价出现了倒挂,加之二手房市场成交的税费较高,使得置业者首先新房市场。

 

查看各大二手房网站,部分小区的房源较前几个月挂盘价有所提高,二手房市场经过上半年前几个月的消化,低价房源基本已经消耗。

 

4月份前我们发现许多房源的价格可谈空间相对较大,但在这之后,基本上谈价的空间已经不大,但整体来说深圳的涨幅不大,所以在房价平稳期或者低迷期,可能是置业的机会。

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