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【惠阳楼评】南站新城淡水河畔 时代英之皇廊桥“9字头”入市

牛浩思-惠阳大亚湾 发布时间:2019.07.15 09:15:49
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惠阳南站新城片区作为惠州环大亚湾新区的三大起步区之一,在惠阳区住建局最新公示的城市设计草案中,被定位为粤港澳大湾区立体生态城市。受厦深高铁惠州南站的带动,多重惠州轨道交通规划利好加持,以及总投资超78亿元的城市配套PPP项目逐渐落地,已成为临深置业热门区域之一。


本期楼评将介绍南站新城片区全新盘——时代英之皇·廊桥,为时代地产与英之皇集团联手打造的深惠首作。项目毗邻淡水河畔,未来过桥可直通惠州南站,紧邻深汕高速淡水出口和惠阳汽车客运总站。




项目区位及交通


时代英之皇·廊桥位于惠阳南站新城片区西外沿,并与惠阳淡水老城区相连。紧邻深汕高速淡水出口,连接惠深沿海高速、惠大高速,通达深圳、惠城等地。项目本身被围在老城区版图内,周边大小主干道及微支道路交通都比较发达,可由白云路、人民路、开城大道等惠阳主干道通往惠阳、大亚湾,也算闹中取静。



项目东侧紧邻淡水河,可享“一河两岸”河景资源。北侧约1公里范围内为惠阳新行政中心区和惠阳汽车客运总站,步行可达。南侧从河背社区到开城大道东西两侧,为惠阳淡水老城区商业中心,人流密集。




目前项目旁的淡水新桥(暂定名)正在修建中,整体施工进度已完成80%左右,预计今年建成通车。



淡水新桥(暂定名)通车后,项目出发可经星河东路直达惠州南站(线路1)。此外淡澳河一端的淡澳新桥(暂定名)也已修建完成待通车,未来也可通过规划中的惠阳外环东路南下直通惠州南站(线路2)。



基本规划


项目占地面积约2.35万㎡,总建筑面积约10.43万㎡,共由5栋高层组成,总房源635户,车位751个。产品类型包含住宅和商业,容积率为3.2,绿化率为30%,预计交楼时间2020年6月。未来将由时代物业负责物管,物业费2.5元/㎡。


社区内部配有专业泳池、亲子儿童天地、疏林草地、多功能运动场等四大园林空间,以及漫步跑道等休闲娱乐设施。



项目动态


1、2栋高层已于获批预售,共293套房源。其中1栋两梯四户、2栋两梯五户,均为32层。户型为98-101㎡3房/118-123㎡4房,价格区间1.04-1.19万/㎡,备案均价1.16万/㎡。【惠湾备案价】时代英之皇廊桥备案293套房源 均价1.16万/㎡




户型信息


共有5栋高层,楼层为29-32层,采用围合式无对视社区布局,为全南向户型。三种户型分别为:A-118-123㎡的四房两卫、B-98-101㎡三房两卫、C-87-90㎡三房一卫。其中1、3、4栋为两梯四户、2、5栋高层两梯五户。



A户型:118-123㎡的四房两卫


整体户型方正实用、得房率较高。南北通透,横厅布局,南向6.3米阔绰景观阳台连通客餐厅,采光佳。其余卧室和卫生间,则形成一个大L型布置。主卧南北通透带衣帽间,其余三次卧朝北,U型厨房实用性强。




B户型:98-101㎡三房两卫


3.6米景观阳台,客餐厅进深长7.1米,视觉延伸性较好。阳台、主卧、次卧均为正南向设计采光佳,主卧带有独立卫生间。U型厨房实用性强,带有生活阳台。二次卧面积略小,适用于儿童房或多功能房。




周边配套


 项目紧靠淡水老城河背社区,周边的商业、休闲、教育配套都比较完善。


 靠近项目的商业主要有好宜多、新一城购物广场、沃尔玛、吉之岛、天虹商场、英之皇等;休闲配套主要有凤凰山公园、半岛公园双公园;教育资源有尧岗小学和凤凰山学校(初中)等;



开发商简介


时代英之皇廊桥项目,为时代地产和英之皇集团合作开发建设,英之皇集团供地,时代地产操盘后续开发运营。


时代中国1999年成立于广州,2013年在香港上市,2018年年销售额606亿元,位列中国民营企业500强,中国财富500强,中国房地产50强,香港联交所上市。主营业务为住宅、城市更新、产业、商业、长租公寓、社区服务等。时代地产目前业务已发展至广州、深圳、佛山、东莞、珠海、惠州、中山、清远以及长沙等城市,共拥有79个处于不同开发阶段的项目,代表项目有广州的时代玫瑰园、时代花生、时代南湾、时代外滩等。


2016年时代中国首次进驻惠州,目前在惠州共有5项目布局。在惠城仲恺区合作开发有佳兆业时代可园(在售),时代倾城也将于近期入市。廊桥则是时代进军惠湾区域的首个项目。此未来还将有时代英之皇著作、和三栋两项目在筹备当中。



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楼盘点评 惠州南站 惠阳 时代英之皇·廊桥

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